Advierten que dos municipios bonaerenses superan el tope legal de tierras en manos extranjeras

La extranjerización de tierras rurales en la provincia de Buenos Aires presenta un escenario acotado pero significativo. De acuerdo con un informe del Observatorio de Tierras, solo dos municipios bonaerenses —Escobar y Campana— superan el límite máximo permitido por la legislación nacional para la tenencia de tierras rurales en manos extranjeras.

Ambos distritos concentran características estratégicas que los vuelven especialmente atractivos: están ubicados en corredores logísticos fundamentales, con acceso a la hidrovía y a los ríos Paraná y Uruguay, y registran una intensa actividad económica vinculada al comercio exterior y al desarrollo inmobiliario, con fuerte presencia de barrios cerrados y emprendimientos privados.

El relevamiento, elaborado por Julieta Caggiano y Matías Oberlin y publicado en diciembre de 2025, se basa en datos oficiales del Registro Nacional de Tierras Rurales. Según el estudio, Escobar y Campana superan el tope del 15% del territorio rural en manos extranjeras que establece la Ley de Tierras, mientras que el resto de los municipios bonaerenses se mantiene por debajo de ese umbral.

El informe aclara que la medición se realiza exclusivamente sobre tierras rurales registradas y que los porcentajes surgen de operaciones formalmente inscriptas y autorizadas. En ese sentido, no se trata de irregularidades informales, sino de situaciones validadas dentro del sistema oficial de control y registro.

Desde el Observatorio remarcan que la extranjerización de la tierra es el resultado de procesos históricos prolongados y subrayan la responsabilidad de los organismos estatales encargados de autorizar y fiscalizar estas operaciones. El trabajo no plantea un fenómeno generalizado en la provincia, sino que focaliza en estos dos casos puntuales y en los mecanismos institucionales que permitieron alcanzar niveles superiores a los previstos por la normativa vigente.

A nivel nacional, el informe señala que más de 13 millones de hectáreas —alrededor del 5% del territorio argentino— están en manos de extranjeros. Al analizar los datos por distrito o departamento, se identifican al menos 36 jurisdicciones en todo el país que superan el límite legal del 15%, con casos en provincias como Neuquén, La Rioja y Salta donde los porcentajes son considerablemente más elevados.